高税收消化增加反映了雅典房地产市场

高税收消化增加反映了雅典房地产市场
2019-07-12 00:52 未知 编辑:admin

  雅典 - 克拉克县首席评估师Kirk Dunagan表示,今年该县的税收消息,该县所有应税财产的清单,比去年增长了9%至10%。新开发项目解释了这一增长的五分之一,例如在过去的一年半中在市中心开辟的三家主要酒店,或者在西部地区的新房屋作为分区留下了奄奄一息经济衰退在2008年重现生机。

  Dunagan说,在雅典北部赫尔路与美国29号高速公路交叉口的Kroger购物中心周围的数百万美元的新开发项目也大大增加了消化量。但大约80%的税收消化增加反映了雅典 - 克拉克县的房地产市场;买家正在询问并获得更多。

  “我们的价值取决于发生的事情,”杜纳甘说。他的办公室记录并分析了过去一年中房地产(土地和建筑物)和个人财产(如工厂设备)的所有交易,以确定雅典的房产。

  他说,雅典 - 克拉克县所有地区以及各类房地产的房地产价格都在上涨。他说:“过去,它在这里和那里都有所增加,但今年销售额在全县范围内产生了广泛的影响。”他说,在过去的几年里,这个摘要每年增长5%到6%,但今年似乎加速并覆盖了更多类型的房产。

  “我从房地产经纪人那里听到的一件事是需求多于供应,”他说。佐治亚大学经济分析师还指出,该大学今年早些时候的年度经济预测中房地产价格上涨。他们表示,自2008年经济衰退导致房价大幅下跌以来,克拉克县的房价涨幅超过亚特兰大以外的任何其他城市地区。

  “我们真正看到的一件事就是固定鞋面的销售,”Dunagan说。那就是人们购买现有的房产,修理它们然后以更高的价格出售它们。

  随着开发商建造学生公寓和酒店,近年来雅典市中心的房产价值也出现了大幅上涨。2015年马克住房和零售开发项目位于Broad和Oconee街道之间的9英亩土地价值为290万美元,在Mark建成之前,去年为1.079亿美元,今年为1.460亿美元。

  由于该地区以及该地区的其他销售和开发,位于Pottery Street山上的小房子所占用的土地现在的市场价值约为每亩821,000美元。在市中心的学院广场上一英亩会让你回到近500万美元,而不是你能找到一个大型市中心的地块,其中0.08英亩是正常的地段。

  他说,像广场这样的绅士化社区也在推动税收消化。自2015年以来,The Plaza的土地价格几乎翻了一番。每英亩近400,000美元,与Five Points和Cobbham差不多。Dunagan的感觉是,更多的人想搬到这里,美国人口普查局的人口估计证实了这一点。

  根据美国人口普查局的估计,雅典 - 克拉克县仍然是该州增长最快的城市地区之一。雅典 - 克拉克县的人口去年达到约127,000人,自2010年以来增加了约11,000人和9.1%。这与Cobb县(10%),DeKalb县(9.0)和Chatham县(9.1)的增长速度大致相同,但低于Gwinnett(15.2)和富尔顿(14.1)县。

  雅典最近的一些增长是在UGA学生。该大学的入学率增长了近10% - 2014年为35,197,去年秋季为38,652。Dunagan说,价格上涨涉及许多社区,但也涉及不同类型的房地产。

  “公寓一直是克拉克县的推动力量。我们现在在双层公寓和公寓中看到它,“他说。Dunagan指出,许多房屋建于15至20年前,在大约10年前的经济衰退期间失去了价值。