在迈阿密投资房产比在阿根廷首都更有利

在迈阿密投资房产比在阿根廷首都更有利
2019-06-24 17:43 未知 编辑:admin

  佛罗里达南部地区从事房产交易的房地产开发商表示,过去在当地购房的巴西人一直比阿根廷人多,但是近年来阿根廷人占了上风。

  迈阿密和周边城市的房地产开发公司表示,他们的房产新盘至少有一半的买主来自阿根廷。阿根廷人用现金支付房产交易,他们中的大部分人将投资美国房地产作为中长期投资,规避阿根廷当地的通胀风险。迈阿密一带的房产使他们能够得到更高的投资收益,用美元计算,迈阿密的房屋年租金比布宜诺斯艾利斯的更高。美国的纽约时报在去年9月份曾对这个趋势做过报道。

  按照美元计价,美国迈阿密的房地产比阿根廷首都市中心的房产价格更低。根据这两个城市房地产商会的数据库,以及一些房地产网站提供的数据综合后看出,以两室或三室的新盘公寓套房为例,在布宜诺斯艾利斯巴勒莫的Soho区每平方米房价约为2600美元,在巴勒莫区的雷科莱塔是3100美元,而马德罗港区同等情况的房价为每平方米4000美元;与美国迈阿密相比,迈阿密探险区的房价在每平方米2800美元左右,布里克尔(Brickell)区每平方米3000美元,迈阿密城北80公里处南海滩的房价约为每平方米5000美元,在德拉海滩(Delray Beach)的房屋每平方米售价仅为1350美元。

  对于阿根廷的投资者而言,房地产是用作货币保值的工具。在美国购买房产可以获得更大的出租收益。在布市出租房产的回报率在0.3%到0.5之间,而在迈阿密的回报率为0.7到0.9%,超过布市一倍。

  按照官方汇率计算,在布市巴勒莫区雷科莱塔购买的房产收回投资需要286个月,而购买位于佛罗里达南部的房产,在103个月后可以收回投资。阿根廷企业大学经济研究所的一份报告指出,位于布市公园区的房产年回报率为5.5%,而在在上世纪90年代,该处房产出租的月回报率为1%。由于在布宜诺斯艾利斯很难获得房屋,新建楼盘越来越少,房价也越来越高,而房屋租金并未获得相应的提升,房产价值的盈利率因此下降。

  近十年来美国经济持续低迷,房地产泡沫从2008年9月起开始破裂,美国每套房屋的平均售价从32万美元下降到15.7万美元,供大于求的状况造成市场对房产高估部分进行调整。迈阿密的房地产市场从2010年中期开始显示出复苏迹象,房屋月销售量也有所增加。

  数据显示,拥有如游泳池、三温暖、体操房、日光浴及多功能厅等附属设施的房型出租获益较高,可以依靠部分房租支付房贷。依照各个购房者不同的经济状况,可以在美国使用个人名义或以法人名义购买房产,后者需要依照美国法律注册一家公司。这两种购房方式涉及的相关税收也不尽相同。房地产公司有义务告知购房者关于这些内容的详情。(汪霜荣)

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