这样的碧桂园值得温州业主信任么?

这样的碧桂园值得温州业主信任么?
2019-03-08 20:51 未知 编辑:admin

  碧桂园2014年首进温州滨海,2016-2017年在温州全面布局,2018年突然收手。在其开发楼盘中,经开区的碧桂园

  而瓯北的碧桂园·翡翠郡作为改善项目,宣传定位不低(宣传语:给你一个五星级的家),售价也不低(均价约1.6-1.7万元/㎡),近期迎来交付,但却有460多户业主拒绝收房。

  永嘉碧桂园·翡翠郡项目占地59亩,总建面约125872㎡,位于永嘉县瓯北楠江中路与襟江路交会处,开发商为永嘉碧桂园房地产开发有限公司。

  针对业主们关心的问题,房探小哥也进行了一番梳理,开发商也给出了相应的回复。下面先来看看双方说辞,随后小哥将结合现场实际情况进行点评分析。

  地下车库多处积水,墙体渗漏,是否有“江涌”之可能,要求开发商聘请有资质的第三方施工质量鉴定,并给出整改方案,确保积水和渗漏得到解决。

  上述部位为地下室集水井附近,由于春节期考虑到项目安全隐患等问题,将停电泵关闭,明水未排出所致。现已整改完成(见下图)。

  雨天小区排水不畅,似“瀑布式排水”。要求优化排水方案,建议在小区园林绿化道两侧增设排水沟,上面铺盖鹅卵石美化。

  园路积水因路边排水井堵塞所致,属于临时突发状况,当天就已经将井盖打开并疏通完成,并且已经增加了排水沟,小区一定是满足排水要求的。

  外立面材质凹凸不平,且部分楼栋之间色差较大,个别位置破损。要求开发商限期整改,重做外立面,整改后达到观感、颜色一致,可参照瓯北同等小区。

  外立面采用真石漆材料、喷涂工艺,存在凹凸质感。外立面用材和色系经规划部门审批,施工符合设计图纸要求。

  7至11栋偶数层,靠江阳台房间内排污管道设计不合理,大面积占据套内空间。3栋卫生间排污管道遮挡窗户。

  二栋次卧房梁被切,以及五栋厨房横梁被切,要求由双方认可的第三方权威机构进行检测并出具质量检测报告,并需做出补偿。

  部分项目已经依照业主要求做了提升。如入户大堂原先的玻璃门改成铜门。小区入口处已经增加了名贵树种,整体已经完成提升。

  水池周边现场已完成施工无法预埋水池灯具和电缆。水池灯光、喷水装置等小区规划并无此部分,小区对外宣传并无高端豪华会所。

  2月13日,碧桂园陆续通知业主称,可按《商品房买卖合同》约定的2019年3月1日交付商品房,建议业主提前前往现场办理收房手续。

  2月23日以后,陆续有业主前往现场验房、办理收房手续。2月26日,房探小姐姐也去现场走访了一番。

  (声明:以下图片拍摄于2月26日,仅代表交付节点时面貌。与合同约定的3月1日正式交付时面貌可能有出入,以实际为准。)

  因为没有对消防场地做好设计施工处理,整体景观呈现出硬地太多、软植太少、布局衔接太丑的局面。▼

  但除此之外,园林再无“看点”。相反,整个园林给人一种还在施工的景象,一点也不像一个正在交付的小区。▼

  园林排水系统设计不合理,还体现在园林道路上。排水坡度设计不合理,导致园林路面积水。(开发商反馈,已做调整,增加了跑道和排水沟)▼

  这是因为,前期墙面可能存在渗水或裂纹,为了解决此类现象,所以在墙体内打入膨胀胶。但这是一种“治标不治本”的做法。▼

  按照以往,我们还会有室内验房部分分析。但由于翡翠郡的业主们收房的业主较少。因此,找房哥验房师前去验房的业主,样本数不足。故,无法做出室内验房共性报告。

  从现场走访以及业主反馈信息来看,永嘉碧桂园·翡翠郡确实存在着许多处理不到位之处,如石材接缝处理粗糙、地下车库多处渗漏等。

  在品质不如业主预期的情况下,类似的细节处置不当极易成为引起业主维权。特别是一些品质敏感点如外立面局部破损、梁柱基座瓷砖破损等现象在临近交付、通知业主收房时依然存在,实在是不应该!

  最典型的莫过于对消防登高场和消防通道的设计和施工处理,碧桂园没有吸收其他开发商的灵活经验(如对消防场地基础硬化处理,表层结合铺石和草坪),没有将其融入整体园林当中,导致小区园林观感有较大硬伤。

  结合前年经开区金海园区交付的碧桂园实际情况,发现碧桂园存在共性的赶工现象,且对许多关乎品质的细节忽视或管控不力,导致后期交付业主满意度较低。

  从这一点来看,“高周转”的项目运营模式难辞其咎,希望碧桂园在接下来市区的项目中,能吸取相关教训,交出一份让业主满意的答卷。

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