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日本房地产崩盘前夕发生了什么?有哪些预兆?

作者:admin 来源:未知 更新时间:2020-03-24 20:17

  德国人信奉一条著名的“海恩法则”:每一起严重事故的背后,必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。最初的时候,它仅仅是一条航空界关于飞行安全的法则,后来被广泛运用于人类社会发展的方方面面。其中,1990年爆发的日本房产大崩溃尤为适用。

  这一点,我们从当时的土地出让价格可见一斑:1989年,东京千代田区的住宅用地为每平米约9万美元,达到最高点,同时期,东京银座地块商业用地则达到每平米42万美元。

  高额地价的背后,却是日本财政的入不敷出。因为日本为了维持房地产的发展,持续加大公路、桥梁、通讯等基础设施投入,有了配套,才能继续卖地。数字显示,整个80年代,日本公共事业部投资合计为291.3万亿日元,90年代是460亿万亿日元。

  从上世纪50年始,日本经济持续快速发展,居民收入增加,涌现出索尼、松下、东芝、丰田、本田等一大批是世界著名品牌。特别是其汽车制造业后来居上,把老牌对手美国打得毫无还手之力。日本在世界上成功跃居第二经济强国,在很多日本人眼中,赶超美国指日可待。

  1989年的时候,日本人的平均工资是400万日元一年,而当时一套60平米的房子,买下来需要5000万日元。算起来,需要不吃不喝攒够12年半才成。但是,那时候的人们似乎已经入魔了,根本不考虑自己承受能力,见到别人买,唯恐出手慢了自己吃亏。

  日本房子空置率高,很多家庭都有两套以上的住房。在住宅和商业最集中的东京都核心区域,3.4平方公里内的房子价值加起来,可以买下整个加利福尼亚41万平方公里内的全部资产。

  在2018年的统计数据中,日本住宅建筑总数为6242万套,但只有5200万户家庭,房屋空置率最高的是山梨县,达到21.3%。有预测说:最晚到2040年,随着年轻人的离开和老年人的死去,将有900个城镇和村庄消失,随之而来来的就是大批无人居住的村庄。

  如今,日本的一些城市已经开始实行免费送住房的措施,唯一要求就是你要搬家来住,譬如东京都奥多摩町,但收效不明显。

  这一点是最悲哀的。日本一直在追求农村城镇化,城镇城市化,农民市民化。如今,日本城镇化率93.08%,城市化率也超过了80%,你已经很少能看到货真价实的农民了。在一些乡村,除了老年人留守,连孩子也很少看到。等这批老年人走后,日本就实现全国城市化了。

  不想炒股,不想买房,不想购物,不想逛街,不想赚钱,不想恋爱,不谈梦想,这就是目前日本年轻人的状态,很多专家惊呼:日本的无社会真的到来了。

  更要命的是,如今的日本人即便结婚后也不想生孩子,2019年日本出生人口为86.4万,创下1899年有统计以来的新低。

  日本国立社会保障与人口问题研究所的调研报告中显示:在日本,18至34岁的童子身比例是36%,率是39%。