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购买度假地产一定要注意这四个条件!千万不能

作者:admin 来源:未知 更新时间:2019-11-09 19:04

  度假地产可以买,尤其是在当前资产荒的年代。好的度假资产,能够为未来逐渐富裕的你带来太多美好生活方式。

  但是,并非所有的度假房产都可以购买。在度假概念泛滥的今天,盲目购买度假房产只会陷入“买了不想住,租出去又没人要”的尴尬。

  为什么这么说呢?在热钱泛滥的今天,一二线城市的普通住宅已经供不应求,由于涨幅巨大,国家大力限购,这些城市开始出现溢出效应。不仅是三四线城市的学区房、地铁房、市中心地段房等遭到疯抢,具备独特风景价值或地热资源的度假用房,也开始遭到疯抢。最大的明证,便是2015-2017年海南楼市的狂热、环北京温泉孔雀城项目的热销、青岛和厦门楼市的大涨。

  由此,在当前房地产资产荒的年代,好的度假项目既能为未来逐渐富裕的你带来更多美好生活方式,又具备一定意义的投资和保值价值。但是,并非所有的度假房产都可以购买。在度假概念泛滥的今天,盲目购买度假房产,只会陷入“买了不想住,租出去又没人要”的尴尬。

  八卦女认为,既然是度假用房,要么拥有较好的自然或人工景观(如海景房、山景房、湖景房、江景房),要么具备稀缺的某些资源(如地热、山泉水资源),要么具备浓厚的社群文化。

  其次,虽然购买房产是为了度假,但是相关的娱乐文化配套(如电影院)、餐厅美食、日用超市等基本市镇配套必须齐全,否则,很容易陷入为了度假而度假的尴尬,没有半点生活气息,度假极其不方便;

  再次,周末度假半径不能过大。在当今时间紧张的社会,能自驾到达的度假项目是最合适不过的了。而高铁和飞机尽管也很快,但是地理距离毕竟很遥远,每次安排度假仍然不方便。因此,度假半径请尽量控制在自驾2小时左右。

  最后,一般度假用房的房价是中心城市房价的三分之一比较合理。此外,一定要注意房产是否可以产生闲置收益,项目方是否配备专门的物业管理部门,在有序有效管理小区的同时,帮助业主出租闲置房产。

  说到这里你可能会问,度假半径尽量控制在200公里,那目前火热的海南楼市怎么破呢?这必须要坐飞机才能前往的啊。

  注意,上述我所说的度假,是指周末度假。去海南购房,基本是为了越冬、养老和投资。两者不是相同的概念。

  对于海南房产,我了解的不多,只知道目前的海南度假购房基本已被买了一遍,没有多少新盘了。但有些朋友还在犹豫,认为海南没有产业,目前的房价热炒只是纯投资——实际上,整个海南岛都是旅游和养老定位,这就是最大的产业,对于未来即将迎来老龄化、受够了雾霾的而言,有一定的吸引力,这也是年后海南房价上涨的原因之一。

  但是,对于现有阶段而言,尤其是近期海南房价已经上涨到一定的高度,而因海南楼市庞大,二手房市场发育不完全,以及出租困难等问题,近期再纯粹去海南投资已经不太合适了,嗯,就是近期不推荐再去海南投资,我预计这一波风刮得应该差不多了。

  从地理位置看,临安距离杭州主城区仅30公里,拥有青山湖景观和较为完善的配套,作为度假确实可行。实际上,在今年初,我是非常看好青山湖的。一方面临杭轻轨的开通、与地铁五号线的并线,使浙大科技城、未来科技城和青山湖科技城得以连点成线,打造成带状的城西科创大走廊、发展互联网和成为可能;另一方面杭州主城区限购,而距离杭州30公里的临安不限购,加大了临安上涨的趋势。

  但是,就房价而言,临安作为杭州人的度假用房,目前价格已经到顶。度假用房的房价,比较合理的价格是中心城市房价的三分之一。例如霸州房价就是北京房价的三分之一左右。青山湖科技城面对的是一个人口600万左右的杭州,目前的房价已经到了1万,而未来科技城边上,房价1万多的也还有,从长期投资角度来看,青山湖板块有机遇,但是已经到顶了,升值性低于未来科技城。而且,受杭州严厉的调控政策影响,再在临安购房,只能占用杭州房票,因此,不推荐为投资购买临安,如果只是纯度假,买在青山湖是可以的。